IM电竞平台IM电竞平台这场大考是开发商和买房人之间双方的博弈,每到交付,精装减配、绿化缩水、虚假宣传、漏水、规划不合理等一系列现实问题直击买房人的心。
滨湖区、锡山区、新吴区和惠山区各3个,梁溪区4个,包括滨湖区的吉宝澜岸铭邸,梁溪区的华发首府、梁溪本源,新吴区的中海寰宇天下等。
其中,上表提到的梁溪本源、华发首府和中海寰宇天下等楼盘早已交付了部分房源。
比如,梁溪本源。去年9月,一期交付,优质的小区环境,丰富的休闲配套设施,开发商主动出钱改造车库等赢得不少业主的心。
我曾去过小区实探,一期的绿化景观带面积广,郁葱草木、亭台水榭、个性喷泉、绿植花卉、主题花园等设计都不输豪宅。
小区里还设置了彩色健康步道、羽毛球场地、儿童游乐区、老年人活动场地等休闲娱乐区域,不同年龄段的业主都能感受到生活的乐趣。
交付半年后,开发商还不断提升业主的居住品质,甚至主动出钱将地下车库改造成了耐磨性良好、综合性能极佳的环氧地坪,广受业主好评。
前段时间,我还去过二期工地实探,发现工地正在热火朝天地施工,工人们在布景、栽种绿植、修补草坪、修整路面、完善娱乐设施等工作。
再看中海寰宇天下。之前三期已交付了7#、10#、13-17#、21#、22#、24#楼,还剩其他楼栋没有交付,预计将在年底前交付。
从相熟的三期小区业主口中得知,大家对三期小区的交付环境很满意,都觉得比一期二期做的更好,不仅绿化升级,业主娱乐休闲的配套设施更精致。
销售经理告诉我,已交付的楼栋在交付前还举办了工地开放日活动,邀请业主到现场看房,参观施工工艺。
面对业主提出的有关用料品牌、施工材料、工艺等问题,陪同参观的工作人员还进行了详细记录,以便更完善地维护小区环境和房屋品质。
在我看来,工地开放日活动值得无锡每个开发商学习,只有收到业主监督,才能减少后期业主过高期望与后期现实直面相撞的失望。
就交付政策而言,今年已有部分城市出台了有关交付的相关政策,要求开发商加强新房交付工作、规范交付行为。
要交房的开发商们不仅要对业主反映的项目建设、销售和交付等过程中存在的突出问题,逐一进行调查核实、分析原因,还要按照相关规定和合同约定统一组织整改。
如果有开发商违法违规,存在严重的质量问题、违规交付、虚假宣传及信息公开不及时等问题,将被记入企业信用档案,并公开曝光,依法从严处理。
就无锡而言,也出台了装修交付标准相关政策,要求开发商样板间和展厅必须在预售成品住宅通过交付验收,通知业主收房起6个月后才能拆除,且交付标准必须和样板房一致。
有业主表示,希望所有的开发商都能坚守政策,不能为了利润,交付降标,害了买房人。
近日,无锡有出台新版《无锡市房屋安全管理条例》,里面有提到,装修时如果有敲墙、外墙开洞、违规搭设等行为,将受到惩罚。
明确不得擅自在楼面结构层开凿、扩大洞口或者拆改楼面次梁、楼梯等次要构件。其中,装修拆承重墙最高要罚款10万元。
此外,收房后,业主在装修前一定要向物业报备。如果不报备,是业主的责任;如果物业监管不力,出了问题也要负责。